Basına yansıyan habere göre Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi başlamadan yasal süresinde tahliye eden kiracıya yargılama giderlerinin yüklenemeyeceğini belirtti.
1. Kısaca
Basına yansıyan habere göre Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi başlamadan yasal süresinde tahliye eden kiracıya yargılama giderlerinin yüklenemeyeceğini belirtti. Bu giderlerin kiraya verende kalacağı ifade edildi.
2. Tartışma neden çıktı?
Haberlere göre İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemeleri bu konuda farklı kararlar verdi. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu da konuyu Yargıtay'a taşıdı.
3. Yargıtay ne dedi?
Haberlerdeki özete göre gerekçe üç noktaya dayanıyor:
• Kiraya veren kira tespit davasını her zaman açabilir. Dava yeni dönemden en az 30 gün önce açılırsa, belirlenen bedel yeni dönemin başından itibaren kiracıyı bağlayabilir.
• Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak kiralamayı yenilememe hakkına sahiptir.
• Kiracının bu hakkı kullanması, davanın açılmasına sebep olduğu anlamına gelmez.
4. Hangi kanun hükümleri ilgili?
Haberlerde madde numarası verilmiyor. Konu genel olarak şu hükümlerle ilişkilidir:
• TBK m. 344: Kira bedelinin belirlenmesi ve yeni dönem için 30 günlük süre.
• TBK m. 347: Kiracının 15 gün önceden bildirimi.
• HMK m. 331: Davanın konusuz kalması hâlinde yargılama giderlerine, dava tarihindeki haklılık durumuna göre karar verilmesi.
5. Karar hangi durumları kapsıyor?
• Kiracı yasal sürede bildirip yeni dönemden önce tahliye etti: Haberlere göre giderler kiracıya yüklenmez, kiraya verende kalır.
• Kiracı yeni dönem başladıktan sonra tahliye etti: Haberlerde ele alınmıyor.
• Kiracı 15 günlük bildirimi yapmadan çıktı: Haberlerde ele alınmıyor.
• Kiracı evde kaldı ve dava sürdü: Bu kararın konusu değil.
6. Kiracı ve kiraya veren nelere dikkat edebilir?
Kiracı için:
• Yenilememe bildirimini yazılı ve ispatlanabilir biçimde yapmak.
• Bildirim tarihini sözleşme bitiş tarihine göre kontrol etmek.
• Tahliye tarihini ve anahtar teslimini belgelemek.
Kiraya veren için:
• Dava öncesinde kiracının sözleşmeyi sürdürüp sürdürmeyeceğini yazılı olarak sormayı değerlendirmek.
• Davanın konusuz kalması ihtimalinde masraf riskini hesaba katmak.
• Dava şartı olan arabuluculuk aşamasını takvime dahil etmek.
7. Karar her dosyada aynı sonucu doğurur mu?
Her dosyanın sonucu kendi olgularına göre belirlenir. Bildirim tarihi, tahliyenin gerçekleşme zamanı ve dava tarihi belirleyici olabilir. Haberlerde esas ve karar numarası yer almıyor; kararın tam metni yayımlandığında bu değerlendirmenin güncellenmesi gerekir.
Kaynaklar:
• Memurlar.net, 28 Ekim 2026: https://www.memurlar.net/haber/1182359/yargitay-suresinde-evi-tahliye-eden-kiraciya-dava-masrafi-yuklenemez.html
• Gazete Vatan, 28 Ekim 2026: https://www.gazetevatan.com/galeri/ev-sahipleri-ve-kiracilar-dikkat-kira-tespit-davalarinda-emsal-karar-yargitay-son-noktayi-koydu-2420220
• Sözcü, 29 Ekim 2026: https://www.sozcu.com.tr/yargitay-dan-kiracilari-sevindiren-emsal-karar-o-masraflar-silindi-p373987
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.
← Tüm makaleler