Kira dönemi Ekim 2026'da yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması olan yüzde 31,49'dur. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu sınır aşılamaz.
Bu sayfa her ay TÜİK'in enflasyon açıklamasından sonra güncellenir.
Güncel oran
1. Ekim 2026. TÜİK'in 5 Ekim 2026'da açıkladığı verilere göre TÜFE'nin 12 aylık ortalaması yüzde 31,49'dur. Kira dönemi Ekim 2026'da yenilenen sözleşmelerde artış bu oranı geçemez. Bir önceki ay oran yüzde 31,79 idi. Kaynak: https://www.capital.com.tr/haberler/tum-haberler/ekim-2026-kira-artis-orani-aciklandi-iste-konut-ve-is-yerleri-icin-yeni-kira-artis-hesaplamasi
2. Örnek. Aylık kirası 20.000 TL olan bir konutta Ekim 2026 yenilemesinde kira en fazla 20.000 × 1,3149 = 26.298 TL olabilir.
Bilinmesi gerekenler
• Üst sınır: Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılıysa, aşan kısım geçersizdir. Daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır.
• Yüzde 25 sınırı: Konut kiralarındaki geçici yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir.
• Beş yıldan sonra: Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde yeni kira bedeli; TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir (kira tespit davası).
• Uyuşmazlık: Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davalarından önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Sonuç. Kira artışını hesaplarken kira döneminin başladığı ay esas alınır; yenileme ayınıza ait oranı yukarıdaki hesaplama aracıyla kontrol edebilirsiniz.
Bu yazı 20 Ekim 2026 tarihi itibarıyla genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Oranlar TÜİK verilerine dayanır; somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.
← Tüm makaleler